Как выгоднее арендовать недвижимость за рубежом?

В преддверии нового сезона перед отдыхающими в очередной раз встает вопрос, каким образом планировать свой отпуск в теплых странах. Одним из ключевых факторов для успешного отдыха является поиск жилья – отель, апартаменты, коттедж или вилла? Аренда зачастую является одной из основных статей расходов, а потому требует самого внимательного отношения к поиску подходящих вариантов.

 

С каждым годом среди российских туристов растет число отдыхающих, по разным причинам предпочитающих собственную аренду зарубежной недвижимости пакетным турам операторов. Очевидных преимуществ у такого вида отдыха множество. Мы попробуем раскрыть основные аспекты.

 

Финансовый вопрос

 

На первый взгляд может показаться, что аренда загородного дома за рубежом – предприятие дорогостоящее. В действительности аренда вилл через агентство зачастую может оказаться выгоднее отеля. Если вы отдыхаете всей семьей, аренда семейного номера во многих отелях затруднительна, что сильно сокращает возможность выбора подходящего места для отдыха. Большие номера, если они есть, обычно всегда в цене и бронируются заранее.

 

Если вы отдыхаете большой компанией, то аренда виллы обойдется дешевле, чем отель, поскольку все расходы на аренду в этом случае делятся на две-три и более семьи. Дополнительные скидки (причем очень существенные) полагаются при аренде зарубежной недвижимости на длительный срок.

 

Стоит учитывать и тот факт, что в стоимость пакетных туров входит авиаперелет. При самостоятельном подборе жилья автоматически появляется возможность выбора наиболее удобного и недорогого перелета.

 

Еще один плюс – это питание и дополнительные сервисы. Арендуя виллу или коттедж, вы получаете возможность, во-первых, готовить самостоятельно, во-вторых, пользоваться услугами обслуживающего персонала. Обычно это включено в конечную стоимость аренды.

 

 

Комфорт

 

Для многих денежный вопрос при аренде зарубежной недвижимости отходит на второй план. Проживание в арендованной вилле избавляет от возможных неудобств, связанных с режимом работы и правилами отеля, которые зачастую могут мешать комфортному отдыху. Аренда виллы в компании с друзьями или с семьей позволяет проводить время практически в домашней обстановке.

 

Многие виллы предоставляют стандартные услуги по ежедневной уборке помещений и смене полотенец. При этом в распоряжении гостей находятся собственные бассейны, сады, спортивные комплексы, а также множество услуг, которые обычно недоступны или оплачиваются отдельно. А по утрам – возможность лакомиться местными деликатесами на террасе с друзьями вместо сухого континентального завтрака и «шведского» стола.

 

Немаловажно, что владельцы дорогих вилл нередко включают в стоимость аренду автомобилей из собственного гаража, что позволяет путешественникам экономить и время, и деньги.

 

Стоит отметить и тот факт, что при аренде виллы или апартаментов гости попадают в естественную среду той или иной страны. И если вашими соседями в отеле становятся шумные туристы, а зачастую и соотечественники, то в окружении виллы ощущается лишь тихая размеренная жизнь местного населения.

 

Почему арендовать через агентство выгоднее?

 

Определившись с выбором в пользу аренды недвижимости в частном секторе, предстоит решить еще один важный вопрос – самостоятельно или через агентство. Арендовать жилье собственными силами, найдя контакты напрямую, возможно, но нередко это сопряжено с определенными рисками.

 

Собственники виллы и апартаментов заинтересованы в гарантиях не меньше своих потенциальных клиентов. В случае с агентством гарантией выступает его репутация, в случае с частным лицом – его депозит, причем нередко запрашивают до 100% от стоимости проживания. Владельцы хорошей недвижимости, которая всегда пользуется определенным спросом, и вовсе не работают напрямую с частными клиентами.

 

Поскольку большинство направлений для российских туристов требуют наличие визы, подписание договора через агентство также упрощает сбор необходимых документов, поскольку консульства многих стран неохотно принимают неофициальные подтверждения бронирования недвижимости.

 

Не лишним будет отметить и то, что недобросовестные арендодатели, хотя и в небольшом количестве, но встречаются. Известны случаи, когда сделавшие 50%-ную предоплату арендаторы оставались ни с чем и вынуждены были искать новое жилье на месте. Но гораздо чаще встречаются варианты, когда владельцы выдают желаемое за действительное и сдают в аренду помещения, фактически не соответствующие обещанным по некоторым параметрам – например, в 500 вместо 50 метрах от линии моря. В таких случаях доказать свою правоту на месте и тем более получить свои деньги обратно практически невозможно.

 

Профессиональное агентство, как правило, работает только с хорошо зарекомендовавшими себя собственниками и, что немаловажно, изначально принимает все возможные риски на себя. Поэтому клиент, заключающий договор с хорошим агентством, рискует только в одном – не угадать с капризами погоды.

 

Аренда недвижимости: преимущества бронирования в 2012 году

 

Аренда зарубежной недвижимости в летний сезон по многим направлениям, в том числе самым популярным, продолжает дешеветь в посткризисный период. Наибольший дисконт – в Греции, стоимость жилья в которой продолжает сильно снижаться с 2010 года. Постепенное снижение цен на аренду недвижимости отмечается на Кипре и в Испании.

 

Немаловажен и фактор изменения курсов мировых валют по отношению к российскому рублю. Курс единой европейской валюты по отношению к рублю снизился с осени прошлого года на 10 процентов и достиг значений середины 2010 года. Такое резкое укрепление национальной валюты позитивно сказывается и на аренде недвижимости в Европе.

 

Поскольку все цены на объекты изначально формируются в евро, сейчас можно говорить о 10%-ном снижении цен. В совокупности факторов цены на многие объекты недвижимости в настоящее время вернулись на отметки десятилетней давности. Насколько долго сохранится благоприятная ситуация благодаря укрепившему курсу рубля, прогнозировать сложно, поэтому участники рынка рекомендуют пользоваться моментом. Ведь преимущества раннего бронирования еще никто не отменял!

 

Австрия

Австрия, Тироль, Кицбюэль, Aurach Hutte
Аренда
Австрия, Кицбюэль

Aurach Hutte

Цена от: по запросу
Количество спален: 4
Площадь дома: 240
Площадь участка: 840
Австрия, Тироль, Ишгль, Chasa Valletta
Аренда
Австрия, Ишгль

Chasa Valletta

Цена от: по запросу
Количество спален: 2

Австрия: Все виллы

Андорра

Андорра, Ордино / Аркалис, Ордино, Xalet Les Subiranes
Аренда
Андорра, Ордино

Xalet Les Subiranes

Цена от: 875 €
Количество спален: 3
Площадь дома: 165
Андорра, Ла Массана, Паль, Penthouse apartment in Pal
Аренда
Андорра, Паль

Penthouse apartment in Pal

Цена от: 350 €
Количество спален: 1
Площадь дома: 90

Андорра: Все виллы

Антигуа и Барбуда

Антигуа и Барбуда, Антигуа и Барбуда, Лонг Бэй, Antugua H Villa
Аренда
Антигуа и Барбуда, Лонг Бэй

Antugua H Villa

Цена от: по запросу
Количество спален: 2
Антигуа и Барбуда, Антигуа и Барбуда, Сент-Мэриз, Perfect Sunshine
Аренда
Антигуа и Барбуда, Сент-Мэриз

Perfect Sunshine

Цена от: по запросу
Количество спален: 5

Антигуа и Барбуда: Все виллы