Воспользутесь соц.сетями или заполните форму ниже Мы свяжется с Вами в течении 20 минут

Как к вам обращаться?
Телефон
Email
Сообщение

Резкое снижение цен на недвижимость в Греции и Испании


Недвижимость Греции подешевела за последний год на 4%, а особняки в некоторых местах даже на 45%. Эксперты объясняют резкое снижение цен на недвижимость в стране нестабильной экономической ситуацией и предсказывают дальнейшее падение цен.

Например, снижение цен в Афинах составило 3%, а самое значительное падение эксперты зафиксировали в Салониках – около10%. За пределами крупных городов жилая недвижимость стала дешевле на 3%.

В тоже время в некоторых местах Греции элитное жилье подешевело на 45%. Основная причина такого явления - желание избежать уплаты обязательного налога на дорогую недвижимость. К таким объектам относится недвижимость дороже 400 тыс евро. Сейчас на рынке жилья Греции зафиксирован огромный объем предложения, однако греческие покупатели предпочитают приобретать недвижимость, в частности во Франции. Резко упала в цене (аренда в Греции) вилл и коттеджей. Многие иностранцы, пользуясь временной ситуацией в стране, скупают дешевую греческую недвижимость с целью разбогатеть в дальнейшем.

Экономические проблемы Греции отрицательно отразились на спросе на рынке жилой недвижимости. В последние годы страна оказалась в тисках кризиса, а ЕС и МВФ утвердили финансовую помощь в сумме €110 млрд. при условии, что Греция сократит большой дефицит бюджета. Здесь речь идет об увеличении налогов, уменьшении государственных расходов и строгом контроле над неуплатой налогов. Периодически появляющиеся в прессе упоминания о протестах служащих социальной сферы сдерживают потенциальных иностранных туристов.

Сейчас эксперты не берутся прогнозировать ситуацию в Греции и на ее рынке недвижимости из-за нестабильности экономической ситуации. В конце 2010 года дефицит бюджета составил 9,4% от ВВП ( максимум в ЕС - 3%). В способность греческого правительства сократить дефицит в ближайшие годы аналитики не верят.

Сейчас рынок недвижимости других стран ЕС также переживает кризис. Какую страну Европы не затронул экономический кризис? Нет такой страны, а значит рынок недвижимости этих стран также пострадал.

Например, в Испании появились "достопримечательности", которым местные жители дали уже приставку "анти". Это недостроенные жилые районы и пустующие дома.

Преимущественно такие объекты находятся в предместьях крупных городов, таких как Мадрид и Валенсия. Испанцы называют их городами-призраками.

Одним из таких городов является - Вальделус. Он находится в Гвадалахаре: всего в 30 минутах езды от Мадрида. Испанские девелоперы из-за кризиса остановили строительство этого города, построив только 1,5 тыс объектов и обеспечили жильем всего 700 человек.

История Испании не уникальна: испанцы, зачарованные доступными кредитами, скупали недвижимость и были не готовы к тому, что все в один момент рухнет. Остановить крах власти Испании не смогли. Дома в Испании резко упали в цене.

Рынок недвижимости Испании и сейчас переживает не лучшие времена. Хотя местные экономисты говорят, что правительство пока справляется с финансовыми трудностями лучше соседей - Италии, Португалии и Греции.

Аренда в Испании домов, коттеджей, вилл на известных курортах также в связи с кризисом уменьшилась. Такая тенденция наблюдается также в Италии и Франции.